Durante muchos años, los sistemas de calefacción central han sido los más utilizados en edificios para proporcionar calor a los hogares. Sin embargo, estos sistemas están lejos de ser ideales, ya que generan un reparto desigual de los costos y un considerable derroche energético debido a la falta de control individualizado.
Con el fin de reducir este desperdicio, el Gobierno ha establecido la obligatoriedad de instalar contadores individuales en edificios con calefacción central, a través del Real Decreto 736/2020, publicado en el BOE el 6 de agosto de 2020. Esta norma adapta la Directiva 2021/27/UE sobre Eficiencia Energética. Anteriormente, este aspecto ya estaba regulado en el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE).
El gasto en calefacción es un factor importante a considerar, además del precio de la vivienda, cuando se busca alquilar o comprar un inmueble.
¿En qué consiste la nueva normativa de calefacción central?
La nueva normativa tiene como objetivo ahorrar hasta un 24% del consumo energético de los edificios. Obliga a las comunidades de vecinos a instalar repartidores de costes de calefacción y válvulas termostáticas en los edificios que utilicen calefacción central. Esto implica, además, la instalación de contadores individuales y otros elementos para distribuir el consumo de manera equitativa.
La responsabilidad de realizar estas instalaciones recae en el titular de la calefacción, generalmente la comunidad de propietarios. La fecha límite para completar las instalaciones es el 1 de mayo de 2023, aunque se prevén períodos transitorios para su implementación gradual.
El Real Decreto establece dos plazos importantes: uno para obtener un presupuesto de una empresa regulada por el RITE y otro para tener las instalaciones activas, con plazos específicos según el tipo y ubicación del edificio.
Contadores individuales para la calefacción central
Durante años, las quejas en comunidades de vecinos con calefacción central han sido frecuentes, debido a que la temperatura no siempre satisfacía a todos los residentes. La nueva normativa busca, además de fomentar el ahorro energético, que los contadores individuales reflejen el consumo real de cada hogar, permitiendo un uso más eficiente y justo de la calefacción.
La instalación de estos contadores permitirá regular la calefacción según las necesidades individuales, distribuyendo los costos de manera más equitativa y evitando el derroche energético causado por calentar viviendas desocupadas.
¿Cómo te afecta la nueva normativa?
Los edificios que deben instalar contadores individuales son aquellos con sistemas de calefacción o refrigeración construidos antes de la aprobación del RITE en 1998. Los inmuebles construidos posteriormente ya cumplen con esta obligación desde el momento de su construcción.
Existen algunas excepciones a esta normativa, como los edificios construidos después de 1998, aquellos con sistemas de calefacción por aire o transmisores de vapor, y los inmuebles ubicados en las zonas climáticas más cálidas del país, entre otras.
A la hora de comprar una casa, es importante conocer las nuevas obligaciones legales para evitar sorpresas y trámites innecesarios. Por eso, desde FONTA GAS te ofrecemos el asesoramiento de profesionales del sector inmobiliario, siempre a tu disposición.
